実家を売る・貸す前の掃除はどこまで？片付けのあとに見る場所

親が住んでいた家の片付けがようやく終わった。これから売りに出すか、人に貸すか、しばらくそのまま置いておくか。そんなときに迷いやすいのが「掃除はどこまでやればいいのか」です。結論からお伝えすると、片付け（物を出す作業）と掃除（汚れを落とす作業）は分けて考え、物を出し切ってから、しばらく閉めていた家で起きやすいこと（排水口のにおい・冬の水道・カビ）を確かめ、そのうえで「売る・貸す・置いておく」のどれかに合わせて掃除の範囲を決めるのが、無駄の少ない進め方です。この記事では、その順番と、それぞれで見ておきたい場所を整理します。富山県で実家の片付け後の清掃や空室クリーニングを手がける新和工業はうすりぺいるがまとめました。

片付けと掃除は、分けて考える

物が残っているうちは、床や壁、押し入れや収納の中まで手が届きません。家具の裏や下には、長年のほこりや汚れがたまっていることもよくあります。掃除は、物を出し切ったあとにまとめて行うほうが、二度手間になりません。

片付けで出た物の処分は、掃除とは別の決まりがあります。環境省は、家庭の廃棄物を回収するには市区町村の「一般廃棄物処理業許可」や委託が必要で、「産業廃棄物処理業の許可」や「古物商の許可」では回収できないと案内しています。廃家電や粗大ごみは、お住まいの市区町村が案内するルールで処分し、分からないときは市区町村に問い合わせるよう呼びかけています（出典：環境省「廃棄物の処分に『無許可』の回収業者を利用しないでください！」Q&A／2026年10月確認）。

エアコン、テレビ、冷蔵庫／冷凍庫、洗濯機／衣類乾燥機は、家電リサイクル法の対象です。同じQ&Aでは、これらは家電小売店などが引き取り、家電メーカーがリサイクルを行うこと、引き渡すときに「リサイクル料金」と「収集運搬料金」が必要になることが説明されています。

当社は、片付けが済んだあとの清掃をお受けしています。「どこまで物を出したら掃除に入れるか」は、片付けの進み具合を見ながらご相談ください。

しばらく閉めていた家で起きやすいこと

住む人がいなくなってから時間がたった家では、ふだんの掃除では出会わない困りごとが出ることがあります。掃除の前に、次の3つを確かめておくと安心です。

排水口からのにおい（封水切れ）

台所や洗面所、浴室の排水口には、下水のにおいや虫が上がってこないように水がたまる仕組み（排水トラップ）があります。この水を「封水（ふうすい）」といいます。水を長く流さないと、この封水が蒸発してなくなり、においが上がってくることがあります。

LIXILの案内では、キッチンの排水口から臭う場合、まずコップ数杯分の水を流すと封水を回復させることができるとしています。それでも直らない場合は、ゴミカゴや排水部のまわりのお手入れ、部品の不足や傷みの確認、排水トラップや排水管のお手入れを順に試し、それでも直らなければ点検・修理が必要としています（出典：LIXIL「キッチンのシンクの排水口から異臭がする」Q&A／2026年10月確認）。家に入ったら、まず水まわりの水を流してみて、においが収まるかを見てください。ただし、冬を越した家や元栓を閉めていた家では、水を出す前に次の「冬の水道管」の内容を確認してください。

冬の水道管（富山では特に注意）

富山県は、寒波で宅地内の水道管が凍結・破損し、漏水が相次いで大規模な断水に至った事例が県内で発生したとして、注意を呼びかけています。その中で、空き家で水道を開栓にしたままにしている場合は、定期的に水道管が破損していないか確認し、使っていない水道管は水抜きをしておくよう案内しています。水道管の破損を見つけたときは、お住まいの市町村指定の給水装置工事事業者へ修理を依頼するよう書かれています（出典：富山県「水道管の凍結による断水被害の防止について」／2026年10月確認）。

雪の季節をはさんで家を空けるなら、掃除の段取りより先に、水道をどうしておくかを決めておくのが安全です。元栓を閉めていた家でも、管の中に水が残っていれば凍って傷んでいることがあります。開け直すときに漏れが心配な場合は、先に市町村の上下水道の窓口に相談してください。水抜きのやり方や、どの栓を閉めるかは家ごとに違うので、分からないときは市町村の上下水道の窓口に確認してください。

窓まわり・押し入れのカビ

閉め切った家は空気が動かず、湿気がこもりがちです。北側の部屋の窓まわり、押し入れや収納の奥、家具を置いていた壁ぎわは、物を出してみて初めてカビやシミが見つかることがあります。表面に出ているだけなのか、壁紙の裏まで進んでいるのかで、掃除で戻せるかどうかが変わります（後の節で説明します）。

売る・貸す・置いておくで、掃除の範囲は変わる

同じ実家でも、このあとどうするかで「どこまでやるか」が変わります。

このあと	先に決めること	掃除で重点を置く場所
売る	不動産会社と、今のまま売るか、どこまで手を入れるか	見に来た人の目と鼻に入る所＝玄関、水まわり、におい
貸す	管理を頼む会社と、貸し出すときの状態	次に住む人が使う所すべて（空室クリーニング）
しばらく置いておく	誰がどのくらいの間隔で見に行くか、水道をどうするか	においとカビの元を残さない程度。仕上げの掃除は、使い道が決まってからでも遅くない

▶ 売る場合
売るときは、買う人がリフォームする前提で「今のまま」売る方法もあります。掃除や補修にかけた費用がそのまま売値に上乗せされるとは限らないので、先に不動産会社と方針を決めてから掃除の範囲を決めるのが順番です。そのうえで、内覧の第一印象を左右しやすい玄関・水まわり・においを中心に整えます。

▶ 貸す場合
貸すときは、次に住む人に見せられる状態まで仕上げる、いわゆる空室クリーニングが目安になります。賃貸の部屋で、内見の印象を左右しやすい場所や見直す順番は、賃貸の空室が埋まらないのはなぜ？原状回復で見直せる範囲と順番にまとめています。

▶ しばらく置いておく場合
使い道がまだ決まっていないなら、仕上げの掃除まで一度にやり切る必要はありません。においやカビの元になる汚れを残さないこと、水道や戸締まりを確かめることを先にして、仕上げは使い道が決まってから行うほうが、もう一度掃除し直す手間が省けます。富山市の令和5年の住宅・土地統計調査の概要では、市内の空き家29,690戸のうち、「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（居住世帯が長期にわたり不在の住宅のほか、空き家の区分の判断が困難な住宅などを含む）が13,800戸（46.5％）とされています（出典：富山市「令和5年住宅・土地統計調査結果の概要について」／2026年10月確認）。賃貸用にも売却用にも区分されていない空き家が、富山市だけでも1万戸を超えている計算です。

掃除で戻るもの、戻らないもの

長く住んだ家は、汚れが何年分も重なっています。レンジフードの油、浴室のカビ、トイレのにおい、床の黒ずみなどは、分解洗浄や床洗浄で見た目がはっきり変わることがあります。一方で、次のようなものは掃除では元に戻りません。

• 素材そのものが変わっている：黄ばんだ樹脂、日に焼けた壁紙、劣化したゴムパッキンなど
• キズ・削れ：汚れではないので洗っても消えません。建材リペアで目立たなくできる場合があります
• 下地まで進んだカビ：表面を落としても、下地に残っていれば再発することがあります。下地の状態を見て、張替えや下地の処理を含めて考えます
• 表面の加工がはがれている：浴槽や便器の表面加工が取れている場合、つやは戻りません

「掃除で戻すか、張り替えや補修で直すか」は、売る・貸す・置いておくの方針とあわせて決めるのが無駄のない順番です。床のへこみやクロスの部分張替えについては、フローリングのへこみの記事やクロスの色差の記事も参考にしてください。

頼む前に整理しておくと話が早いこと

• このあとどうするか：売る・貸す・しばらく置いておくのどれか（まだ決まっていなければ、そのままお伝えください）
• 片付けの進み具合：家に残す物があるか、いつ物を出し終わるか
• 気になる場所の写真：水まわり、カビやシミが出ている所、においが気になる部屋
• 立ち会えるかどうか：離れて暮らしていて当日来られない場合は、鍵の受け渡しを含めて事前にご相談ください
• 電気・水道の状態：止めているかどうか

よくある質問

▶ Q. 遠くに住んでいて、作業の日に立ち会えません。
ご相談ください。鍵のお預かりが必要になるため、事前の打ち合わせをお願いしています。

▶ Q. 家全体ではなく、台所と浴室だけでも頼めますか？
はい。気になるところだけのご依頼でも構いません。ただし1か所でも出張と段取りは同じだけかかるため、複数箇所をまとめていただいたほうが1か所あたりの費用は下がります。

▶ Q. 掃除しても落ちなかったら、どうなりますか？
落ちない理由（素材の変質なのか、キズなのか、カビが下地まで進んでいるのか）をご説明します。張替えや補修で直せるものは、そのままお見積りをお出しできます。

新和工業はうすりぺいるの実家の清掃のご相談

当社は、キッチン・レンジフード、浴室・洗面所、トイレ、エアコン、窓・サッシ・網戸、床の洗浄とワックスまで、外注に出さず自社で清掃しています。売却や賃貸に出す前の清掃、住み替えにともなう片付け後の清掃も承っています。

• 「掃除では落ちない」となったときも、内装の張替えや建材リペアを同じ窓口でご相談いただけます
• 掃除で戻すか、直すかを並べてご提案します。見たままをお伝えします
• 気になる場所の写真をLINEで送っていただければ、汚れの種類はある程度、写真でも判断できます。そのうえで現地を確認し、お見積りをお出しします

新和工業はうすりぺいるは、ハウスクリーニングから内装、屋根・防水・塗装まで、1社でまとめてお受けしています。富山県全域に対応しています。清掃の内容はハウスクリーニング、張替えや補修は内装工事と建材リペアのページにまとめています。

出典：環境省「廃棄物の処分に『無許可』の回収業者を利用しないでください！」Q&A／LIXIL「キッチンのシンクの排水口から異臭がする」Q&A／富山県 厚生部生活衛生課「水道管の凍結による断水被害の防止について」（2025年12月15日更新）／富山市「令和5年住宅・土地統計調査結果の概要について」。いずれも2026年10月12日確認。本記事の該当部分は、これらをもとに新和工業はうすりぺいるが要約・編集して作成したものです。